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市民关注问题 部门详细解答

《福州市公共租赁住房管理暂行办法》征求意见稿引发热议

2011-04-18 08:45:46来源:福州日报

      16日,本报全文刊发《福州市公共租赁住房管理暂行办法》征求意见稿(下称《管理暂行办法》),引发市民热议。连日来,不少读者纷纷通过各种途径,关注公共租赁住房的分配和申请问题。昨日,就读者关注的几大问题,市住房保障和房产管理局负责人通过本报为读者解疑释惑。

哪些人可申请公租房

      【市民心声】从福建师范大学毕业的张凌告诉记者,去年年底开始,全国楼市在政策影响下有很大变化,他想暂时将买房计划搁置一段时间,“我来自农村,如果在买房之前,能申请到公租房,那将是一件非常开心的事情,所以我对这项政策非常关注”。

      【部门解答】《管理暂行办法》的起草遵循扩范围、保基本、可持续以及促公平四大出发点。扩范围即把我市城区公共租赁住房保障范围扩大到不符合廉租住房保障条件又无力购买经济适用住房,和不符合经济适用住房保障条件又无力购买商品房的中等偏下收入的两个“夹心层”的城市居民,以及在福州城区工作并连续缴纳养老等社会保险费5年及以上的外来务工人员,和在福州城区工作并连续缴纳养老等社会保险费3年及以上的大中专职校毕业生。

      目前,长期在福州市工作居住的外来务工人员和在福州就业的大中专职校毕业生的住房问题越来越突出,引起政府关注。市委、市政府决定今后福州将在继续做好廉租住房保障制度同时,将公共租赁住房作为福州住房保障的工作重点。但是,由于这些群体数量很大,我市公共租赁住房房源的供应和规模扩大也需要一个过程,因此必须立足于逐步解决。

房源分配公正透明

      【市民疑问】市民陈先生来电表示,作为社会“夹心层”的一员,他来榕务工多年了,十分关注福州各类保障性住房房源分配如何才能真正做到“公开、公平、公正”。

      【部门解答】我市在住房保障资格准入和房源配租、配售等工作方面,始终坚持公开、公平、公正等原则。一是在资格准入方面,建立起街(镇)初审、公示,区级复核,市级审核、公示、批准的“三级审核、两级公示”的工作机制,并已实行常态化受理,即工作日均接受申请,方便申请人及时申报。二是在房源分配方面,我市在实施各类保障性住房配租(售)的过程中,严格实行公开抽号(抽签)、选房的工作机制。

      为了让真正应该享受的群体得到公共租赁住房保障,《管理暂行办法》的第四章“租赁条件和程序”和第九章“法律责任”对公共租赁住房出租对象和申请程序以及涉及违反公共租赁住房管理行为的处罚作了详细规定,这样有利于保证公共租赁住房的申请审核、分配使用的公开、公正和房源的合规、有效利用。

选址布局合理

      【市民建议】针对公共租赁住房选址,不少市民来电或留言建议,应该注意集约用地,可以采取廉租住房、公共租赁住房、商品房综合开发的形式,集中规划建设,提升社区配套和居住品质。完成选址之后,还应该注意整个社区的交通、医疗、教育等公共配套设施,方便居民就业和生活。

      【部门解答】目前,福州各类保障性住房小区已基本引入有资质的物业管理公司。小区周边学校等公共配套基本同步规划、建设;小区内水、电、电话等配置齐全。对于廉租住房保障对象中的低保家庭实行物业管理费财政全额补贴。

      新建公共租赁住房采取配建或集中建设相结合的方式,选址布局合理,一般安排在交通便利、公共设施相对完善的区域,并做好小区内外市政设施建设。随着周边配套设施的不断完善,租住的居民将享受到便利、舒适的公共设施和交通。

3种户型可选择

      【市民期盼】许多市民希望,在建设过程中,公共租赁住房户型设计可以更合理化、多样化,紧凑实用的户型设计,才能满足不同功能需求的住户。

      【部门解答】公共租赁住房是指政府投资或提供政策支持,限定套型面积,按优惠租金向符合条件的住房困难家庭或职工供应的保障性周转过渡住房,包括成套建设的公共租赁住房和工业园区集中建设的向园区企业职工出租的集体宿舍。

      其中,成套住房最大建设面积要控制在60平方米以内,按套内面积分30平方米、40平方米和50平方米3种户型建设。公共租赁住房解决的是住房困难群体一段时期的基本住房条件,其租金比廉租房租金要高,比市场租金要低30%。因此,“小面积低租金”是公共租赁住房的特征。

合租有优惠

      【市民心声】外来务工人员郑先生问:“我只身在福州工作刚好5年,租一套公共租赁住房有些浪费资源,能和别人合租吗?”

      【部门解答】可以,如果以合租方式承租公共租赁住房,其租金可按标准降低15%确定。符合住房公积金提取相关规定的,承租人可以申请提取公积金,用于支付公共租赁住房租金。但重新签订新一期租赁合同的承租人,其承租的公共租赁住房租金在同期租金标准的基础上提高15%。(本报记者 祁正华 温海龙)

责任编辑:叶芸